Дополнительные меры по защите интересов граждан – участников долевого строительства

30 июля 2017 года начал действовать Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (за исключением отдельных положений).

Законом введен ряд дополнительных требований к застройщикам, которые вступили в силу с 1 июля 2018 года:

- организации, ведущие долевое строительство, не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги, их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик»;

- к привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения многоквартирных домов не менее трех лет общей площадью не менее 10000 кв. м.;

- застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта (нововведения не касаются случаев, если разрешение на строительство выдано до 01.07.2018);

- у застройщика должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома, размещенные в специальном уполномоченном банке;

- средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стройки, подготовки проектной документации, инженерных работ; — у застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам, а по иным обязательствам они не должны превышать 1 % от стоимости строительства;

- все денежные средства строительной компании долевого участия должны лежать в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.

Законом также ужесточаются требования к деловой репутации органов управления застройщика и его участников. В состав органов управления и учредителей не смогут входить лица, у которых имеется неснятая или непогашенная судимость, или деятельность которых стала причиной банкротства юридического лица. Такие требования применяются с 1 января 2018 года.

помощник прокурора юрист 1 класса М.С. Гуреев